عقد ايجار املاك قانون 4 لسنة 1996 pdf و word و doc

عقد ايجار املاك قانون 4 لسنة 1996، حيث يتساءل البعض عن القانون الخاص بعقد الإيجار القديم وهذا لأنه تم وضع بعض التعديلات عليه التي تتعلق بالوحدات السكنية وكذلك الوحدات التجارية والوحدات الإدارية.

عقد ايجار املاك قانون 4 لسنة 1996

سوف نقوم بكتابة الحالات الخاصة لفسخ عقد ايجار املاك قانون 4 لسنة 1996 والتي تتلخص في النقاط الآتية:

• يتم فسخ عقد ايجار املاك قانون 4 لسنة 1996 في حالة لم يقوم التستأجر بدفع الإيجار الذي علي، حيث يتم إنذاره عدة مرات وإذا لم يستجيب للإنذار يتم فسخ العقد.
• إذا تم تغيير النشاط الخاصة بالوحدة المستأجرة، حيث قد يقوم المستأجر بالتغيير لنشاط تجاري من غير الذهاب إلى الشخص مالك العقار وذلك لا يحق له.
• عندما يقوم المستأجر بتغيير المعالم الخاصة بالبيت سواء تغيير الهدم أو تغيير البناء، ففي تلك الحالة أيضًا يحق للمالك المطالبة بفسخ عقد المستأجر.
• عند استعمال الشخص المستأجر لبعض الأدوات والمعدات وكذاك الأجهزة الغير آمنة داخل البيت وتهدد سلامة المنزل والمبنى فإنه يتم فسخ العقد.
• في حالة إهمال المستأجر بأعمال الصيانة التي يحتاجها منزله والتي قد يسبب إهمالها في ضرر كبير للمبنى فإنه يحق بفسخ العقد.
• كذلك يحق للمالك فسخ العقد في حالة تعمد المستأجر نشر الأمراض والأوبئة داخل المبنى والتسبب في تهديد سكان المبنى.

word

pdf

متى يتم سقط عقد الإيجار القديم؟

سؤال مهم يطرحه عدد كبير من المستأجرين القدامى وكذلك المالكين، لهذا فإن إجابة ذلك السؤال تختصر في الآتي:

• يتم السماح للشخص المستأجر الانتفاع بالعين لمدة لا تقل ولا تزيد عن 60 سنة من تاريخ صدور العقد، حيث يقوم المالك بعدها بتجديد العقد كما يشاء.
• إذا تم تحديد المدة الزمنية في العقد فيتم إسقاطه بعد انتهاء تلك المدة سواء كانت 60 سنة أو أقل من ذلك.
• إذا قام المستأجر بإخلاء المنزل لمدة لا تقل عن 3 سنوات وعدم تواجده في المنزل فيحق للمالك إسقاط العقد من المستأجر.
• يسمح بإسقاط العقد قبل تجاوز المدة إذا حصل المستأجر على وحدة سكنية عن طريق وزارة الإسكان.
• إذا امتلك المستأجر ترخيص خاص بالبناء باسمه أو باسم أفراد عائلته، بالإضافة إلى وفاة المستأجر ولا يوجد له عائلة لتوريث عقد الإيجار لهم.

حالات طرد المستأجر الإيجار القديم

هناك بعض الحالات التي إذا قام بها المستأجر فإنه يحق للمالك بطرته وفسخ عقد الإيجار قبل تجاوز المدة المحددة في العقد وهي:

• إذا قام المستأجر بعمل بعض الأعمال والمخلة والمسيئة للآداب في المنزل، فإنه يحق للمالك رفع دعوى قضائية لتتمكن من طرد المستأجر وفسخ عقد الإيجار.
• في حالة قام الشخص المستأجر بتأجير الشقة لغيره بهدف الاستفادة منه دون عقد بينه وبين المالك فإنه يحق بطرته فورًا.
• يمكن لمالك المنزل بطرد المستأجر وفسخ عقد إذا تم سجن المستأجر في أحد القضايا الخاصة بالشرف أو السمعة.

تمتد عقد الإيجار القديم للورثة

يتساءل الكثير هل يمكن تمتد عقد ايجار املاك قانون 4 لسنة 1996 للورثة أم لا؟ حيث أن إجابة ذلك السؤال تكون كما يلي:

• يمكن مد عقد الإيجار القديم للورثة في حالة لم يتم تجاوز المدة المتفق عليها في العقد مع المستأجر الأصلي.
• كما أن يمكن تمتد عقد الإيجار للورثة حسب ما أصدره القانون المدني للمادة رقم 563.