نموذج عقد ايجار [محل، شقة، سيارة] pdf و word و doc

نموذج عقد ايجار [محل، شقة، سيارة] قد تواجهك عند استخدام نموذج عقد الإيجار مشكلة أنه قد لا يتوافق مع القوانين الحديثة في بلدك أو يحتوي على مصطلحات تقع على كاهل المؤجر أو المستأجر وتعرضه للضرر نتيجة جهله بها ومن أشهرها استخدام مصطلح مشاهرة لعدم تحديد مدة معينة للعقد والتي لم تعد معترف بها في ضوء التغييرات القانونية.

نموذج عقد ايجار [محل،شقة، سيارة]

فيما يلي سوف نوضح لكم بنود عقد الإيجار:

• تحديد الأطراف المتعاقدة وأدوارهم كمالك أو مستأجر ومحل التعاقد.
• تحديد مدة عقد الإيجار بوضوح دون تركها غير محددة ومفتوحة.
• ذكر سعر الإيجار وتاريخ دفعه ونسبة ارتفاع الإيجار في السنين القادمة.
• تحديد مبلغ التأمين الواجب دفعه في البداية و القابل للاسترداد عند قيام المستأجر بإعادة العقار سليم.
• إلزام المستأجر بتغطية المرافق وتكاليف الصيانة والنفقات التشغيلية ما لم يتغير طبيعة العقار.
• مطالبة المستأجر بقبول العقار كما هو والتعهد بالمحافظة على حالته.
• تحديد فترة إشعار لإنهاء عقد الإيجار وعقوبات الإنهاء المبكر إذا تم الاتفاق عليها.
• توضيح من هو الشخص المسؤول عن تكاليف الصيانة وخاصة المتعلقة بأساسيات المحل المؤجرة.
• غير مسموح للمستأجر أن يقوم بتأجير المحل لأشخاص آخرين حيث لا يعتبر أنه مالك المحل وإنما هو مستأجر فقط.
• كتابة عنوان العقار بالتفصيل مع تحديده إذا كان كمقر للنشاط التجاري للمستأجر.
• التأكيد على حق المستأجر في الانتفاع بالعقار من خلال دفع الإيجار المتفق عليه.
• كتابة إمكانية تجديد عقد الإيجار وشروط التجديد وهل يمكن تغيير شروط العقد وقيمة الإيجار.
• تضمين قائمة بجميع محتويات العقارات التجارية المستأجرة من آلات ومفروشات.
• التأكد من خلو العقار من النزاعات القانونية تمنع التأجير.
• مطالبة المستأجر بالتأمين على محتويات العقار ضد التلف أو الحريق على أن يتحمل وحده مسؤولية التأمين.
• تحديد أي عمليات توسعة أو هدم أو بناء مسموح بها لا تعرض المبنى للخطر.
• شرح طريقة الدفع سواء كانت نقدية أو إلكترونية مع إثبات موثق لكل معاملة.

نموذج عقد ايجار محل

word

pdf

نموذج عقد ايجار شقة

word

pdf

نموذج عقد ايجار سيارة

word

pdf

ما مميزات نموذج عقد الإيجار؟

• من السهل توثيق العقود والامتثال للصيغ القانونية المعترف بها من أجل أن يكون قانوني والقدرة على الحل في النزاعات.
• وجود صيغة موحدة لجميع مباني عملك إذا كنت تمتلك عقارات متعددة يقلل من الأخطاء ويوفر عليك البحث عن محام في كل مرة للتأكد من دقة البنود بينما نضمن سلامتها لك.
• تسهيل الأمور وتوضيحها في عقل المؤجر والمستأجر وإمكانية استخدامها كمستند إرشادي في حالات الطوارئ عندما لا يعرف أي منهما حقوقه ومسؤوليته.
• شكله بسيط ومنظم بشكل يساعدك على فهم موضع كل بند وأهميته دون أن يسبب لك صعوبة حتى لو كانت هذه هي المرة الأولى التي توقع فيها عقد إيجار.

العوامل التي تبطل عقد الإيجار التجاري

يوجد عدة أمور من الممكن وقعت فيها قد تبطل عقدك وتساعد في إمكانية ضياع حقك ومن هذه الأمور التي عليك الانتباه لها هي ما يلي:

• إذا وقع العقد من غير المالك ولو كانوا من الأقارب دون إذن المالك أو رضاه بطل الأحقية وبطل البيع.
• إذا كان المحل جزء من ميراث لم يتم تقسيمه بعد ولم يكن لدى المستأجر توقيع كتابي من باقي الورثة بالموافقة على تصرفاتهم.
• إذا لم يتم النص صراحة على الغرض من تأجير المحل إلى جانب الأنشطة التجارية للمستأجر التأكد من شرعية عملهم والابتعاد عن أي شبهات.