صيغة عقد قسمة عقار بين الورثة word و pdf

صيغة عقد قسمة عقار بين الورثة، لا يعرف الكثير من الناس كيفية صياغة عقد قسمة عقار بين الورثة ولذلك تأتي أهمية العقد الشامل الذي يبين حق الأفراد بالعدل وسوف نتعرف في هذا المقال على الطريقة الصحيحة لصياغة عقد قسمة عقار بين الورثة.

صياغة عقد قسمة عقار بين الورثة

قسمة العقار بين الورثة تتم بالتراضي بينهم إذا تم عمل عقد قسمة بين الورثة عن طريق:

كاتب عدل.
تم بالتراضي بين الورثة.

اهم الشروط التي يجب توافرها لكتابة عقد قسمة العقار

تختلف عقود قسمة العقار في النمط والشكل من بلد الي اخر وفقا للقانون الموجود بالبلد والاعتبارات الدينية والفقهية فالدول المسلمة تختلف عن الدول الأوروبية في تقسيم الإرث بسبب اختلاف العقيدة ويختلف الأشخاص في إيمانهم بين:

الاعتبارات الدينية والفقهية
والنموذج المدني الذي لا يهتم بأي شكل من الأشكال بالدين.

تقسيم الميراث وفقا للقانون الوضعي

يتم تقسيم الميراث بعدة طرق بما في ذلك القانون الوضعي ومن مميزاته:

لا يحتوي على قواعد أو نقاط محددة.
يكون هذا النظام معتمد على الوصية التي يتركها المتوفي
تعتبر هذه الوصية قسمة سابقة المتوفي قبل موته
وفيها يحدد المتوفي قبل موته نصيب كل فرد من العائلة أو خارجها.

تحميل عقد قسمة وتنازل بين الورثة جاهز للطباعة

أفضل طريقة لكتابة عقد قسمة عقار بين الورثة

الكثير من الورثة يبحثون عن صيغة عقد قسمة ليكون المتخصصين والمسؤولين على معرفة بكافة التفاصيل المطلوبة لاستخدامه في شرح أعمالهم لذلك يجب التركيز على الأمور الآتية:

يجب أن يكون الوارث بالغ راشد أي لديه أهلية ويتجاوز السن القانوني وان يكون لديه استقلال في الرأي حتى لا يتم التأثير عليه من أشخاص آخرين.
يجب أن يكون التراضي صادق وحقيقي ودون غصب أي لا يكون في ضيقة مالية أو بسبب الضغط وفي هذه الحالة يكون العقد باطل.
الإتيان بكاتب عدل حيث يقوم تقسيم العقار بالعدل.
يجب أن يكون الورثة واثقين في كاتب العدل أنه محل ثقة واحترام.
معرفة الورثة بكافة الأشخاص والأطراف المرتبطة بقسمة العقار.
توضيح جميع تفاصيل العقار سواء كان سيارة أو شقة أو منزل أو ذهب.
معرفة نسبة كل وريث في العقار ويكون ذلك عن تراضي بينهم ويقوم الكاتب بالتوقيع على ما سبق.
يجب أن يكون حاضر أثناء القسمة شهود ويكونوا أشخاص ثقة ويتمتعون بأهلية قانونية.

نموذج عقد قسمة عقار بين الورثة أنه في يوم………….. الموافق……/………/…… تحرر هذا العقد بين كل من: 1- السيد………….. الجنسية……………… مقيم برقم……………… شارع……………… محافظة……………… بطاقة شخصية رقم………………. سجل مدني………………. 2- السيد………..…….. الجنسية………………… مقيم برقم…………….…… شارع…………..…… محافظة………………….…… بطاقة شخصية رقم…………………..…. سجل مدني……………..…… 3- السيد…………….. الجنسية………………… مقيم برقم………………… شارع…………..…… محافظة………………..… بطاقة شخصية رقم……………….…. سجل مدني………..……… وأقر الجميع بأهليتهم القانونية للتعاقد واتفاقهم على ما يلي: البند الأول: يمتلك المتعاقدون حصصاً متساوية من العقارات التالية وهي معروفة فيما بينهم: 1-…………………….. تبين حدود ومعالم وموقع العقار 2-……………………..تبين موقع وحدود ومعالم العقار 3-…………………….تبين حدود وموقع ومعالم العقار البند الثاني: إقرار المتعاقدين بأنهم المالكون الوحيدون للعقارات المبينة فيما سبق دون شريك آخر وأنه تم انتقال الملكية لهم من خلال……………….. وقد انعقد إجماعهم على قسمتها فيما بينهم قسمة انتفاع عن طريق المهايأة المكانية تبعاً لما يتضمنه البند التالي. البند الثالث: يختص الطرف الأول بالعقار الكائن………………….. والذي يحده من الناحية القبلية………………… والبحرية………………والغربية……………… والشرقية………………… وهو عبارة عن……………………. ويختص الطرف الثاني في العقار الكائن……………………. والذي يحده من الناحية الغربية………………… والشرقية…………………. والبحرية…………….. والقبلية………………….. وهو عبارة عن…………………………….. ويختص الطرف الثالث بالعقار الكائن…………………….. والذي يحده من الناحية الشرقية……………… والغربية……………….. القبلية……………….والبحرية………………… وهو عبارة عن……………………………. البند الرابع: تكون مدة هذه القسمة خمس سنوات، قابلة للتجديد ما لم يتم إعلان أحد الشركاء شركاته قبل انتهاء السنة الجارية بثلاث أسهر عن عدم رغبته في التجديد. البند الخامس: عند تجديد القسمة تبقى على أصلها حتى لو مضى عليها مدة تجاوزت خمس عشرة سنة. البند السادس: للشريك الذي اختص بجزء بسيط من المال الشائع من خلال هذا العقد الحق في استغلاله بالطريقة التي تناسبه ولكن لا يمكنه إبرام عقود إيجار تتعلق بما اختص به وإلا اعتبرت هذه القسمة ملغية من تلقاء نفسها. البند السابع: ضرورة أن يلتزم كل وريث بعدم تعرضه إلى المتقاسمين الآخرين من الورثة. البند الثامن: يجب تسليم الحصة في حالة تكون صالحة للانتفاع الذي خصصت له وإلا يمكن للشريك الذي اختص بها أن يعود إلى باقي الشركاء بمقدار ما نقص من انتفاعه بها. البند التاسع: إذا اكتشف أحد المتقاسمين أن العقار المختص به قد يعرض صحته أو من يعيشون معه أو عماله أو مستخدميه للخطر، يحق له أن يطلب فسخ هذه القسمة في أي وقت. البند العاشر: يتعهد جميع الأعيان محل هذا العقد بالصيانة لتبقى على وضعها التي سلمت بها ويجب القيام بكافة الترميمات الضرورية. البند الحادي عشر: في حال ظهور أي عيب في حصة أي شخص من الورثة يمكنه الرجوع على باقي المتقاسمين بضمان هذا العيب وإصلاحه على نفقة كافة الشركاء. البند الثاني عشر: يجب على المتقاسم العناية في العقار الذي اختص به والمحافظة عليه. البند الثالث عشر: تمت هذه القسمة دون أن يلتزم أحد المتقاسمين بدفع معدل لأحدهم. البند الرابع عشر: لا يحق لأي متقاسم طلب نقض على هذه القسمة بسبب الغبن. البند الخامس عشر: تختص محاكم……………… بحل ما يحدث من نزاعات تتعلق بالعقد. البند السادس عشر: تحرر هذا العقد من ثلاث نسخ لكل طرف نسخة للعمل من خلالها. الطرف الأول……………… التوقيع ………………. الطرف الثاني……………… التوقيع ……………… الطرف الثالث……………. التوقيع …………………

اهم البنود المتبعة أثناء كتابة عقد قسمة عقار بين الورثة

فيما يلي نعرض لكم اهم البنود التي يجب اتباعها عند كتابة عقد قسمة العقار:

ملئ جميع بيانات لشخص التارك للعقار أو الملكية) الموروث) مثل كتابة اسمه الثلاثي واسم والده ووالدته ومحل الإقامة والبطاقة القومية (الهوية الوطنية) وتاريخ إصدارها.
ومثله تعبئة بيانات الأشخاص الوارثين وأيضا البيانات سابقة الذكر للموروث مثل الاسم الثلاثي والهوية الوطنية.
تفصيل جميع الممتلكات المطروقة وطريقة القسمة.
إمكانية التعديل على الصيغة التي كتب بها العقد حيث يتمكن الكاتب من إضافة بيانات جديده إن لزم الأمر.
وبعد ذلك إمضاء الأشخاص الوارثين على العقد وتوزيع نسخة من العقد على كل الأطراف المعنية.
أخيرا لا يمكن لأي وارث بعد أن قام بالتوقيع التراجع عن الأمر.

وبذلك نكون قد وصلنا الي نهاية المقال وقد تناولنا به العديد من المعلومات مثل صياغة عقد قسمة عقار بين الورثة وأفضل طريقة لكتابة عقد قسمة عقار بين الورثة واهم البنود المتبعة أثناء كتابة عقد قسمة عقار بين الورثة وقمنا بوضع لينك لتحميل صياغة عقد قسمة العقار.